Cuánto cuesta construir una casa
En habitual escuchar lo siguiente: ¿Cuánto va a costar construir una casa de 100m2? Esta es la pregunta del millón y, aunque nadie puede responderte, hasta haber realizado los correspondientes estudios previos, el anteproyecto y, si me apuras, hasta haber finalizado el proyecto, voy a tratar de darte unas pistas que seguro te ayudarán.
Table of Contents
Cuánto cuesta construir una casa
En el coste de construcción de una casa entran diferentes partidas:
- Costes del Estudio de Arquitectura.
- Otros Técnicos.
- Costes de construcción de la vivienda.
- Tasas e impuestos.
Pero antes de nada lo primero que debes conocer es la forma de trabajar en el Estudio de Arquitectura. Al final te mostraremos hasta un ejemplo para que no te quede ninguna duda.
Forma de trabajar en el estudio
Nuestra forma de trabajar, como en cualquier estudio consta de una serie de pasos.
Estos son los que seguiremos para dar con tu vivienda ideal. Naturalmente, cada paso tiene un coste y aquí te los explicamos y te orientamos sobre su valor.
Estudios previos
Aquí vamos a conocernos y a analizar los objetivos que persigues.
Para ello tráete el plano o la referencia catastral de la parcela. Con esta información te ayudaremos a obtener una valoración aproximada del coste del proyecto y de los costes de la construcción. A esto se le conoce como Estudios Previos.
Anteproyecto
Ahora es cuando empezamos a dibujar tu vivienda ideal.
Si el planteamiento de la primera visita te encaja y quieres que te ayudemos a diseñar, proyectar y construir tu casa, el primer movimiento es emplear los estudios previos para dar forma al anteproyecto.
¿Qué es el Anteproyecto?
Un anteproyecto es un conjunto de planos a escala de la planta, alzado y sección, que te darán una idea totalmente fidedigna de cómo será tu casa.
Pero para llegar aquí, primero hay que averiguar y estudiar la normativa urbanística de la población y la zona. Después iremos definiendo la ubicación dentro de la parcela, teniendo en cuenta desniveles, orientaciones, y volumetría general de la edificación.
Estudiaremos todo esto e iremos concibiendo, dimensionando y combinando las posibles distribuciones, alturas libres, etc., hasta llevarla a aquella que encaje a la perfección con tu estilo de vida.
¿Por qué realizar un anteproyecto?
Sólo de esta forma podremos sacar el máximo partido a tu parcela. Trabajamos así porque no entendemos otra forma realista de trabajar.
Proyecto de arquitectura
Es el momento de convertir el anteproyecto en proyecto. A partir de este momento, continuaremos trabajando para, acto seguido, terminar de definirlo como proyecto básico y poder pedir la pertinente licencia al Ayuntamiento.
Costes del Estudio de Arquitectura
El coste total del servicio se calculará según el factor preponderante, que es la superficie construida.
En toda obra de arquitectura se pueden distinguir, a efectos de su tarifación, las siguientes fases del trabajo de edificación, cada una de las cuales comprende a las anteriores y significa un mayor grado de definición y concreción del trabajo, según sea el momento de su desarrollo
| FASES DEL ENCARGO | Alcance FASE / TOTAL | PAGO % FASE / TOTAL |
| Anteproyecto | 30% | 30% |
| Proyecto básico | 45% | 15% |
| Proyecto de ejecución | 70% | 25% |
| Dirección de obras | 95% | 25% |
| Final de Obra | 100% | 5% |
Un ejemplo de costes del Estudio de Arquitectura
Imagínate que el valor del proyecto asciende a 10.000€ (un valor para que puedas seguir mejor el reparto de importes).
En esta tabla tendrás la forma de pago de los honorarios del estudio de arquitectura. Una vez decidas continuar con nosotros, habrá que abonar la diferencia hasta llegar al valor real alcanzado con el anteproyecto.
| FASES DEL ENCARGO | Alcance FASE / TOTAL | PAGO por FASE |
| Anteproyecto | 30% | 3.000€ |
| Proyecto básico | 15% | 1.500€ |
| Proyecto de ejecución | 25% | 2.500€ |
| Dirección de obras | 25% | 2.500€ |
| Final de Obra | 5% | 500€ |
Costes de construcción de una vivienda
Con respecto al valor de la construcción de la vivienda, éste va a depender de la empresa de construcción que escojas. Pero no te preocupes, te ayudaremos en todo, incluso te guiamos para que puedas convertirte en autopromotor de tu vivienda y consigas gran ahorro en la construcción de la casa.
Según el Instituto Valenciano de la Edificación, te indicamos cuáles son los costes aproximados de construcción de un chalet o vivienda unifamiliar aislada por metro cuadrado:
- Calidad básica = 567,11 €/m2
- Calidad media = 708,88 €/m2 (+20% respecto al anterior)
- Calidad alta = 850,66 €/m2 (+20% respecto al anterior) (+50% respecto al básico)
Si multiplicamos estos precios estadísticos por la superficie que construimos, obtenemos el P.E.M., o lo que es lo mismo, el Presupuesto de Ejecución Material. A este importe habrá que sumarle un porcentaje de impuestos del Ayuntamiento, que suele ser bastante similar en todos los casos. Finalmente se le sumará el porcentaje del constructor, que puede desglosarlo o no, en Gastos Generales y Beneficio Industrial, tal como se expresa en los procesos públicos. Es importante señalar que cada constructor aplica unos márgenes distintos.
Un ejemplo de costes de construcción de la vivienda
Pongamos nuevamente un ejemplo:
La casa que vamos a construir tiene un total de 100 m2 y vamos a considerar calidades medias.
| CONCEPTO | Porcentaje | Importe |
| P.E.M. | 100 m2 x 708,88 e/m2 | 70.888,00€ |
| Gastos Generales | 13% | 9.215,44€ |
| Beneficio Industrial | 6% | 4.253,28€ |
| Impuestos Ayto. | 4% | 2.835,52€ |
| TOTAL | 87.192,24€ |
A los importes habrá que sumarles el IVA. Y el tipo de IVA, en determinados puntos, dependerá si actúas como autopromotor o no. Pero eso es algo que te explicaré más adelante.
¿Aún tienes dudas? Es normal.
Recuerda que los profesionales estamos a tu disposición para guiarte y ayudarte en la construcción de tu nuevo chalet. No dudes en contactar con nosotros. Nadie te puede asesorar mejor.